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环亚娱乐ag88深圳政府出文调控商办物业:研发办公改公寓没戏了
来源:http://www.zawa0150.com 责任编辑:环亚娱乐ag88 更新日期:2018-08-27 14:53

  时隔五个月,深圳针对商业办公研发办用房建筑设计的意见稿正式通过。未来企业希望利用商业、办公、研发用房改商业公寓项目的路已被截断。

  时隔五个月,深圳针对商业办公研发办用房建筑设计的意见稿正式通过。未来企业希望利用商业、办公、研发用房改商业公寓项目的路已被截断。

  深圳市规划国土委在1月13日出具的《关于进一步加强商业研发用房建筑设计管理工作的通知(征求意见稿)》,在2017年5月8日正式经市政府批准,予以印发。要求遵照执行《关于进一步加强关于商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》,本次通知自下发日起执行,五年有效。

  一,单栋建(座)建筑同一楼层内,套内建筑面积≤150平方米的单套用房建筑面积之和,不得超过该层建筑面积的50%。在早前征求意见稿中,环亚娱乐ag88,指的是建筑面积≤200平方米,如今换成套内面积而已。

  二,研发用房套内建筑面积不得小于180平方米。在早前征求意见稿中,指的是建筑面积不得小于250平方米。建筑是套内面积的0.7或/0.75,所以以上两条基本只是换汤不换药,说法不同而已。

  截至2016年底,至少60家外地开发企业(主要为北上广及珠三角周边城市的大中型开发企业)因无法通过招拍挂或介入旧改来抢滩深圳市场,只得另辟蹊径通过合作、收购等多种形式涉足工改市场,抢占深圳工改这块所谓“肥沃”的土壤。

  2015年底以深业U中心开启深圳工改市场元年,截至2016年底,已有超过10个在售和计划销售项目。

  据世联行数据统计,关内核心位置研发用房月均去化量达3000-4000平米/月,与全市商务市场的去化量持平。作为居住功能的宿舍或是研发改居住功能产品全市表现极为优异,整体去化率可达80%以上。这也正是近两年市场上大量公寓产品的来源。

  随着深圳政府出台的本次通知执行后,开发商的积极性将会受到一定的影响,但另一方面,真正愿意做产业项目的企业会因此而得利。

  该通知对于深圳的工改市场会带来什么样的反响,还得站在一线城市的资源稀缺度来分析。毫无疑问的是,想利用研发用房功能转化成公寓已经玩不动。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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